3억원을 연 4%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,253,815원이고, 480번 갚는 동안 이자만 301,831,667원으로 원금의 101%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,625,000원부터 시작해 총 이자가 61,331,667원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 91,642원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,253,815 | 301,831,667 |
| 원금균등 | 1,625,000 → 627,083 | 240,500,000 |
| 만기일시 | 1,000,000 + 만기 3억 | 480,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 253,815 | 1,000,000 | 299,746,185 |
| 2 | 254,661 | 999,154 | 299,491,524 |
| 3 | 255,510 | 998,305 | 299,236,014 |
| 4 | 256,362 | 997,453 | 298,979,652 |
| 5 | 257,216 | 996,599 | 298,722,436 |
| 6 | 258,074 | 995,741 | 298,464,362 |
| 7 | 258,934 | 994,881 | 298,205,428 |
| 8 | 259,797 | 994,018 | 297,945,631 |
| 9 | 260,663 | 993,152 | 297,684,968 |
| 10 | 261,532 | 992,283 | 297,423,436 |
| 11 | 262,404 | 991,411 | 297,161,032 |
| 12 | 263,278 | 990,537 | 296,897,754 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 274,005 | 979,810 | 293,669,119 |
| 7년 뒤 (84회) | 334,559 | 919,256 | 275,442,343 |
| 12년 뒤 (144회) | 408,495 | 845,320 | 253,187,508 |
| 17년 뒤 (204회) | 498,771 | 755,044 | 226,014,429 |
| 22년 뒤 (264회) | 608,998 | 644,817 | 192,836,190 |
| 27년 뒤 (324회) | 743,584 | 510,231 | 152,325,678 |
| 32년 뒤 (384회) | 907,914 | 345,901 | 102,862,479 |
| 37년 뒤 (444회) | 1,108,560 | 145,255 | 42,468,087 |
| 480 | 1,250,115 | 4,167 | 0 |
3억원 · 40년
3억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 33년 8개월 | 6년 4개월 | 55,914,992 |
| +30만원 | 25년 11개월 | 14년 1개월 | 120,138,337 |
| +50만원 | 21년 2개월 | 18년 10개월 | 156,813,742 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,253,815원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기