3억원을 연 4%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,817,941원이고, 240번 갚는 동안 이자만 136,305,832원으로 원금의 45%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,250,000원부터 시작해 총 이자가 15,805,832원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 78,062원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,817,941 | 136,305,832 |
| 원금균등 | 2,250,000 → 1,254,167 | 120,500,000 |
| 만기일시 | 1,000,000 + 만기 3억 | 240,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 817,941 | 1,000,000 | 299,182,059 |
| 2 | 820,667 | 997,274 | 298,361,392 |
| 3 | 823,403 | 994,538 | 297,537,989 |
| 4 | 826,148 | 991,793 | 296,711,841 |
| 5 | 828,902 | 989,039 | 295,882,939 |
| 6 | 831,665 | 986,276 | 295,051,274 |
| 7 | 834,437 | 983,504 | 294,216,837 |
| 8 | 837,218 | 980,723 | 293,379,619 |
| 9 | 840,009 | 977,932 | 292,539,610 |
| 10 | 842,809 | 975,132 | 291,696,801 |
| 11 | 845,618 | 972,323 | 290,851,183 |
| 12 | 848,437 | 969,504 | 290,002,746 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 883,004 | 934,937 | 279,598,189 |
| 5년 뒤 (60회) | 995,385 | 822,556 | 245,771,349 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,122,070 | 695,871 | 207,639,299 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,264,878 | 553,063 | 164,654,114 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,425,861 | 392,080 | 116,198,124 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,607,333 | 210,608 | 61,575,048 |
| 240 | 1,811,893 | 6,040 | 0 |
3억원 · 20년
3억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 6개월 | 1년 6개월 | 11,614,314 |
| +30만원 | 16년 1개월 | 3년 11개월 | 29,648,356 |
| +50만원 | 14년 2개월 | 5년 10개월 | 43,032,126 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,817,941원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기