3억원을 연 4.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,897,948원이고, 240번 갚는 동안 이자만 155,507,570원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,375,000원부터 시작해 총 이자가 19,945,010원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 80,007원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,897,948 | 155,507,570 |
| 원금균등 | 2,375,000 → 1,254,688 | 135,562,560 |
| 만기일시 | 1,125,000 + 만기 3억 | 270,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 772,948 | 1,125,000 | 299,227,052 |
| 2 | 775,847 | 1,122,101 | 298,451,205 |
| 3 | 778,756 | 1,119,192 | 297,672,449 |
| 4 | 781,676 | 1,116,272 | 296,890,773 |
| 5 | 784,608 | 1,113,340 | 296,106,165 |
| 6 | 787,550 | 1,110,398 | 295,318,615 |
| 7 | 790,503 | 1,107,445 | 294,528,112 |
| 8 | 793,468 | 1,104,480 | 293,734,644 |
| 9 | 796,443 | 1,101,505 | 292,938,201 |
| 10 | 799,430 | 1,098,518 | 292,138,771 |
| 11 | 802,428 | 1,095,520 | 291,336,343 |
| 12 | 805,437 | 1,092,511 | 290,530,906 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 842,438 | 1,055,510 | 280,626,806 |
| 5년 뒤 (60회) | 963,958 | 933,990 | 248,099,979 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,103,007 | 794,941 | 210,881,229 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,262,114 | 635,834 | 168,293,752 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,444,171 | 453,777 | 119,563,125 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,652,489 | 245,459 | 63,803,213 |
| 240 | 1,890,907 | 7,091 | 0 |
3억원 · 20년
3억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 6개월 | 1년 6개월 | 13,533,409 |
| +30만원 | 16년 0개월 | 4년 0개월 | 34,404,387 |
| +50만원 | 14년 2개월 | 5년 10개월 | 49,796,745 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,897,948원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기