1억 5,000만원을 연 6%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,665,308원이고, 120번 갚는 동안 이자만 49,836,884원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,000,000원부터 시작해 총 이자가 4,461,884원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 37,414원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,665,308 | 49,836,884 |
| 원금균등 | 2,000,000 → 1,256,250 | 45,375,000 |
| 만기일시 | 750,000 + 만기 1.5억 | 90,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 915,308 | 750,000 | 149,084,692 |
| 2 | 919,885 | 745,423 | 148,164,807 |
| 3 | 924,484 | 740,824 | 147,240,323 |
| 4 | 929,106 | 736,202 | 146,311,217 |
| 5 | 933,752 | 731,556 | 145,377,465 |
| 6 | 938,421 | 726,887 | 144,439,044 |
| 7 | 943,113 | 722,195 | 143,495,931 |
| 8 | 947,828 | 717,480 | 142,548,103 |
| 9 | 952,567 | 712,741 | 141,595,536 |
| 10 | 957,330 | 707,978 | 140,638,206 |
| 11 | 962,117 | 703,191 | 139,676,089 |
| 12 | 966,928 | 698,380 | 138,709,161 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,026,566 | 638,742 | 126,721,928 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,157,103 | 508,205 | 100,483,819 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,304,240 | 361,068 | 70,909,281 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,470,087 | 195,221 | 37,574,054 |
| 120 | 1,656,947 | 8,285 | 0 |
1억 5,000만원 · 10년
1억 5,000만원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 3개월 | 0년 9개월 | 4,058,603 |
| +30만원 | 8년 1개월 | 1년 11개월 | 10,438,196 |
| +50만원 | 7년 2개월 | 2년 10개월 | 15,231,402 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,665,308원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기