3억원을 연 6%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,149,293원이고, 240번 갚는 동안 이자만 215,830,405원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,750,000원부터 시작해 총 이자가 35,080,405원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 85,631원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,149,293 | 215,830,405 |
| 원금균등 | 2,750,000 → 1,256,250 | 180,750,000 |
| 만기일시 | 1,500,000 + 만기 3억 | 360,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 649,293 | 1,500,000 | 299,350,707 |
| 2 | 652,539 | 1,496,754 | 298,698,168 |
| 3 | 655,802 | 1,493,491 | 298,042,366 |
| 4 | 659,081 | 1,490,212 | 297,383,285 |
| 5 | 662,377 | 1,486,916 | 296,720,908 |
| 6 | 665,688 | 1,483,605 | 296,055,220 |
| 7 | 669,017 | 1,480,276 | 295,386,203 |
| 8 | 672,362 | 1,476,931 | 294,713,841 |
| 9 | 675,724 | 1,473,569 | 294,038,117 |
| 10 | 679,102 | 1,470,191 | 293,359,015 |
| 11 | 682,498 | 1,466,795 | 292,676,517 |
| 12 | 685,910 | 1,463,383 | 291,990,607 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 728,216 | 1,421,077 | 283,487,209 |
| 5년 뒤 (60회) | 871,442 | 1,277,851 | 254,698,807 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,042,837 | 1,106,456 | 220,248,288 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,247,943 | 901,350 | 179,022,024 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,493,389 | 655,904 | 129,687,355 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,787,110 | 362,183 | 70,649,518 |
| 240 | 2,138,685 | 10,693 | 0 |
3억원 · 20년
3억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 5개월 | 1년 7개월 | 20,090,760 |
| +30만원 | 15년 11개월 | 4년 1개월 | 50,364,173 |
| +50만원 | 14년 0개월 | 6년 0개월 | 72,214,211 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,149,293원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기