3억원을 연 6%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,710,569원이고, 420번 갚는 동안 이자만 418,439,155원으로 원금의 139%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,214,286원부터 시작해 총 이자가 102,689,278원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 99,520원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,710,569 | 418,439,155 |
| 원금균등 | 2,214,286 → 717,737 | 315,749,877 |
| 만기일시 | 1,500,000 + 만기 3억 | 630,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 210,569 | 1,500,000 | 299,789,431 |
| 2 | 211,622 | 1,498,947 | 299,577,809 |
| 3 | 212,680 | 1,497,889 | 299,365,129 |
| 4 | 213,743 | 1,496,826 | 299,151,386 |
| 5 | 214,812 | 1,495,757 | 298,936,574 |
| 6 | 215,886 | 1,494,683 | 298,720,688 |
| 7 | 216,966 | 1,493,603 | 298,503,722 |
| 8 | 218,050 | 1,492,519 | 298,285,672 |
| 9 | 219,141 | 1,491,428 | 298,066,531 |
| 10 | 220,236 | 1,490,333 | 297,846,295 |
| 11 | 221,338 | 1,489,231 | 297,624,957 |
| 12 | 222,444 | 1,488,125 | 297,402,513 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 236,164 | 1,474,405 | 294,644,818 |
| 7년 뒤 (84회) | 318,550 | 1,392,019 | 278,085,254 |
| 12년 뒤 (144회) | 429,676 | 1,280,893 | 255,748,889 |
| 17년 뒤 (204회) | 579,569 | 1,131,000 | 225,620,473 |
| 22년 뒤 (264회) | 781,751 | 928,818 | 184,981,761 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,054,466 | 656,103 | 130,166,229 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,422,316 | 288,253 | 56,228,285 |
| 420 | 1,702,233 | 8,511 | 0 |
3억원 · 35년
3억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 29년 6개월 | 5년 6개월 | 78,440,200 |
| +30만원 | 22년 11개월 | 12년 1개월 | 165,905,473 |
| +50만원 | 19년 0개월 | 16년 0개월 | 215,412,134 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,710,569원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기