3억원을 연 6%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,650,641원이고, 480번 갚는 동안 이자만 492,307,575원으로 원금의 164%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,125,000원부터 시작해 총 이자가 131,557,575원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 103,330원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,650,641 | 492,307,575 |
| 원금균등 | 2,125,000 → 628,125 | 360,750,000 |
| 만기일시 | 1,500,000 + 만기 3억 | 720,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 150,641 | 1,500,000 | 299,849,359 |
| 2 | 151,394 | 1,499,247 | 299,697,965 |
| 3 | 152,151 | 1,498,490 | 299,545,814 |
| 4 | 152,912 | 1,497,729 | 299,392,902 |
| 5 | 153,676 | 1,496,965 | 299,239,226 |
| 6 | 154,445 | 1,496,196 | 299,084,781 |
| 7 | 155,217 | 1,495,424 | 298,929,564 |
| 8 | 155,993 | 1,494,648 | 298,773,571 |
| 9 | 156,773 | 1,493,868 | 298,616,798 |
| 10 | 157,557 | 1,493,084 | 298,459,241 |
| 11 | 158,345 | 1,492,296 | 298,300,896 |
| 12 | 159,137 | 1,491,504 | 298,141,759 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 168,952 | 1,481,689 | 296,168,903 |
| 7년 뒤 (84회) | 227,891 | 1,422,750 | 284,322,200 |
| 12년 뒤 (144회) | 307,390 | 1,343,251 | 268,342,777 |
| 17년 뒤 (204회) | 414,623 | 1,236,018 | 246,788,925 |
| 22년 뒤 (264회) | 559,265 | 1,091,376 | 217,716,009 |
| 27년 뒤 (324회) | 754,364 | 896,277 | 178,500,994 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,017,524 | 633,117 | 125,605,817 |
| 37년 뒤 (444회) | 1,372,488 | 278,153 | 54,258,156 |
| 480 | 1,642,324 | 8,212 | 0 |
3억원 · 40년
3억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 32년 6개월 | 7년 6개월 | 110,057,005 |
| +30만원 | 24년 6개월 | 15년 6개월 | 219,246,514 |
| +50만원 | 20년 0개월 | 20년 0개월 | 276,776,465 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,650,641원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기