3억원을 연 6%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,798,652원이고, 360번 갚는 동안 이자만 347,514,304원으로 원금의 116%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,333,333원부터 시작해 총 이자가 76,764,197원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 95,285원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,798,652 | 347,514,304 |
| 원금균등 | 2,333,333 → 837,620 | 270,750,107 |
| 만기일시 | 1,500,000 + 만기 3억 | 540,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 298,652 | 1,500,000 | 299,701,348 |
| 2 | 300,145 | 1,498,507 | 299,401,203 |
| 3 | 301,646 | 1,497,006 | 299,099,557 |
| 4 | 303,154 | 1,495,498 | 298,796,403 |
| 5 | 304,670 | 1,493,982 | 298,491,733 |
| 6 | 306,193 | 1,492,459 | 298,185,540 |
| 7 | 307,724 | 1,490,928 | 297,877,816 |
| 8 | 309,263 | 1,489,389 | 297,568,553 |
| 9 | 310,809 | 1,487,843 | 297,257,744 |
| 10 | 312,363 | 1,486,289 | 296,945,381 |
| 11 | 313,925 | 1,484,727 | 296,631,456 |
| 12 | 315,495 | 1,483,157 | 296,315,961 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 334,954 | 1,463,698 | 292,404,697 |
| 7년 뒤 (84회) | 451,802 | 1,346,850 | 268,918,116 |
| 12년 뒤 (144회) | 609,414 | 1,189,238 | 237,238,236 |
| 17년 뒤 (204회) | 822,008 | 976,644 | 194,506,826 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,108,765 | 689,887 | 136,868,559 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,495,558 | 303,094 | 59,123,172 |
| 360 | 1,789,290 | 8,946 | 0 |
3억원 · 30년
3억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 26년 1개월 | 3년 11개월 | 53,346,315 |
| +30만원 | 21년 0개월 | 9년 0개월 | 119,700,599 |
| +50만원 | 17년 8개월 | 12년 4개월 | 160,294,769 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,798,652원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기