3억원을 연 3.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,739,879원이고, 240번 갚는 동안 이자만 117,571,027원으로 원금의 39%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,125,000원부터 시작해 총 이자가 12,133,507원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 76,086원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,739,879 | 117,571,027 |
| 원금균등 | 2,125,000 → 1,253,646 | 105,437,520 |
| 만기일시 | 875,000 + 만기 3억 | 210,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 864,879 | 875,000 | 299,135,121 |
| 2 | 867,402 | 872,477 | 298,267,719 |
| 3 | 869,931 | 869,948 | 297,397,788 |
| 4 | 872,469 | 867,410 | 296,525,319 |
| 5 | 875,013 | 864,866 | 295,650,306 |
| 6 | 877,566 | 862,313 | 294,772,740 |
| 7 | 880,125 | 859,754 | 293,892,615 |
| 8 | 882,692 | 857,187 | 293,009,923 |
| 9 | 885,267 | 854,612 | 292,124,656 |
| 10 | 887,849 | 852,030 | 291,236,807 |
| 11 | 890,438 | 849,441 | 290,346,369 |
| 12 | 893,035 | 846,844 | 289,453,334 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 924,798 | 815,081 | 278,531,555 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,027,026 | 712,853 | 243,379,738 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,140,554 | 599,325 | 204,342,208 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,266,632 | 473,247 | 160,989,434 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,406,647 | 333,232 | 112,844,405 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,562,139 | 177,740 | 59,377,381 |
| 240 | 1,734,886 | 5,060 | 0 |
3억원 · 20년
3억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 6개월 | 1년 6개월 | 9,815,440 |
| +30만원 | 16년 1개월 | 3년 11개월 | 25,151,271 |
| +50만원 | 14년 3개월 | 5년 9개월 | 36,603,375 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,739,879원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기