3억원을 연 3.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,162,173원이고, 480번 갚는 동안 이자만 257,842,924원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,500,000원부터 시작해 총 이자가 47,405,404원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 88,220원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,162,173 | 257,842,924 |
| 원금균등 | 1,500,000 → 626,823 | 210,437,520 |
| 만기일시 | 875,000 + 만기 3억 | 420,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 287,173 | 875,000 | 299,712,827 |
| 2 | 288,011 | 874,162 | 299,424,816 |
| 3 | 288,851 | 873,322 | 299,135,965 |
| 4 | 289,693 | 872,480 | 298,846,272 |
| 5 | 290,538 | 871,635 | 298,555,734 |
| 6 | 291,385 | 870,788 | 298,264,349 |
| 7 | 292,235 | 869,938 | 297,972,114 |
| 8 | 293,088 | 869,085 | 297,679,026 |
| 9 | 293,943 | 868,230 | 297,385,083 |
| 10 | 294,800 | 867,373 | 297,090,283 |
| 11 | 295,660 | 866,513 | 296,794,623 |
| 12 | 296,522 | 865,651 | 296,498,101 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 307,068 | 855,105 | 292,871,652 |
| 7년 뒤 (84회) | 365,701 | 796,472 | 272,710,445 |
| 12년 뒤 (144회) | 435,529 | 726,644 | 248,699,600 |
| 17년 뒤 (204회) | 518,690 | 643,483 | 220,104,060 |
| 22년 뒤 (264회) | 617,730 | 544,443 | 186,048,403 |
| 27년 뒤 (324회) | 735,681 | 426,492 | 145,490,061 |
| 32년 뒤 (384회) | 876,154 | 286,019 | 97,187,400 |
| 37년 뒤 (444회) | 1,043,450 | 118,723 | 39,661,687 |
| 480 | 1,158,678 | 3,379 | 0 |
3억원 · 40년
3억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 33년 10개월 | 6년 2개월 | 45,714,366 |
| +30만원 | 26년 2개월 | 13년 10개월 | 99,795,011 |
| +50만원 | 21년 5개월 | 18년 7개월 | 131,268,466 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,162,173원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기