3억원을 연 3.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,347,134원이고, 360번 갚는 동안 이자만 184,968,289원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,708,333원부터 시작해 총 이자가 27,030,727원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 82,322원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,347,134 | 184,968,289 |
| 원금균등 | 1,708,333 → 835,884 | 157,937,562 |
| 만기일시 | 875,000 + 만기 3억 | 315,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 472,134 | 875,000 | 299,527,866 |
| 2 | 473,511 | 873,623 | 299,054,355 |
| 3 | 474,892 | 872,242 | 298,579,463 |
| 4 | 476,277 | 870,857 | 298,103,186 |
| 5 | 477,666 | 869,468 | 297,625,520 |
| 6 | 479,060 | 868,074 | 297,146,460 |
| 7 | 480,457 | 866,677 | 296,666,003 |
| 8 | 481,858 | 865,276 | 296,184,145 |
| 9 | 483,264 | 863,870 | 295,700,881 |
| 10 | 484,673 | 862,461 | 295,216,208 |
| 11 | 486,087 | 861,047 | 294,730,121 |
| 12 | 487,504 | 859,630 | 294,242,617 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 504,844 | 842,290 | 288,280,462 |
| 7년 뒤 (84회) | 601,240 | 745,894 | 255,133,925 |
| 12년 뒤 (144회) | 716,042 | 631,092 | 215,658,292 |
| 17년 뒤 (204회) | 852,765 | 494,369 | 168,645,068 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,015,595 | 331,539 | 112,655,008 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,209,515 | 137,619 | 45,974,049 |
| 360 | 1,343,265 | 3,918 | 0 |
3억원 · 30년
3억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 26년 7개월 | 3년 5개월 | 23,876,299 |
| +30만원 | 21년 9개월 | 8년 3개월 | 56,484,451 |
| +50만원 | 18년 5개월 | 11년 7개월 | 77,859,820 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,347,134원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기