1억 5,000만원을 연 3.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 869,940원이고, 240번 갚는 동안 이자만 58,785,448원으로 원금의 39%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,062,500원부터 시작해 총 이자가 6,066,688원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 38,044원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 869,940 | 58,785,448 |
| 원금균등 | 1,062,500 → 626,823 | 52,718,760 |
| 만기일시 | 437,500 + 만기 1.5억 | 105,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 432,440 | 437,500 | 149,567,560 |
| 2 | 433,701 | 436,239 | 149,133,859 |
| 3 | 434,966 | 434,974 | 148,698,893 |
| 4 | 436,235 | 433,705 | 148,262,658 |
| 5 | 437,507 | 432,433 | 147,825,151 |
| 6 | 438,783 | 431,157 | 147,386,368 |
| 7 | 440,063 | 429,877 | 146,946,305 |
| 8 | 441,347 | 428,593 | 146,504,958 |
| 9 | 442,634 | 427,306 | 146,062,324 |
| 10 | 443,925 | 426,015 | 145,618,399 |
| 11 | 445,220 | 424,720 | 145,173,179 |
| 12 | 446,518 | 423,422 | 144,726,661 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 462,400 | 407,540 | 139,265,764 |
| 5년 뒤 (60회) | 513,514 | 356,426 | 121,689,832 |
| 8년 뒤 (96회) | 570,278 | 299,662 | 102,171,043 |
| 11년 뒤 (132회) | 633,317 | 236,623 | 80,494,632 |
| 14년 뒤 (168회) | 703,324 | 166,616 | 56,422,087 |
| 17년 뒤 (204회) | 781,070 | 88,870 | 29,688,543 |
| 240 | 867,258 | 2,530 | 0 |
1억 5,000만원 · 20년
1억 5,000만원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 17년 2개월 | 2년 10개월 | 9,042,601 |
| +30만원 | 13년 5개월 | 6년 7개월 | 20,655,241 |
| +50만원 | 11년 1개월 | 8년 11개월 | 27,822,526 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 869,940원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기