3억원을 연 2.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,072,486원이고, 420번 갚는 동안 이자만 150,443,883원으로 원금의 50%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,339,286원부터 시작해 총 이자가 18,881,434원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 78,698원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,072,486 | 150,443,883 |
| 원금균등 | 1,339,286 → 715,654 | 131,562,449 |
| 만기일시 | 625,000 + 만기 3억 | 262,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 447,486 | 625,000 | 299,552,514 |
| 2 | 448,418 | 624,068 | 299,104,096 |
| 3 | 449,352 | 623,134 | 298,654,744 |
| 4 | 450,289 | 622,197 | 298,204,455 |
| 5 | 451,227 | 621,259 | 297,753,228 |
| 6 | 452,167 | 620,319 | 297,301,061 |
| 7 | 453,109 | 619,377 | 296,847,952 |
| 8 | 454,053 | 618,433 | 296,393,899 |
| 9 | 454,999 | 617,487 | 295,938,900 |
| 10 | 455,947 | 616,539 | 295,482,953 |
| 11 | 456,897 | 615,589 | 295,026,056 |
| 12 | 457,848 | 614,638 | 294,568,208 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 469,427 | 603,059 | 288,999,055 |
| 7년 뒤 (84회) | 531,861 | 540,625 | 258,968,169 |
| 12년 뒤 (144회) | 602,599 | 469,887 | 224,943,140 |
| 17년 뒤 (204회) | 682,745 | 389,741 | 186,392,750 |
| 22년 뒤 (264회) | 773,551 | 298,935 | 142,715,113 |
| 27년 뒤 (324회) | 876,434 | 196,052 | 93,228,299 |
| 32년 뒤 (384회) | 993,001 | 79,485 | 37,159,684 |
| 420 | 1,070,020 | 2,229 | 0 |
3억원 · 35년
3억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 30년 6개월 | 4년 6개월 | 21,405,272 |
| +30만원 | 24년 4개월 | 10년 8개월 | 49,702,439 |
| +50만원 | 20년 4개월 | 14년 8개월 | 67,666,329 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,072,486원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기