3억원을 연 2.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,185,363원이고, 360번 갚는 동안 이자만 126,730,522원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,458,333원부터 시작해 총 이자가 13,917,977원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 76,505원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,185,363 | 126,730,522 |
| 원금균등 | 1,458,333 → 835,189 | 112,812,545 |
| 만기일시 | 625,000 + 만기 3억 | 225,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 560,363 | 625,000 | 299,439,637 |
| 2 | 561,530 | 623,833 | 298,878,107 |
| 3 | 562,700 | 622,663 | 298,315,407 |
| 4 | 563,873 | 621,490 | 297,751,534 |
| 5 | 565,047 | 620,316 | 297,186,487 |
| 6 | 566,224 | 619,139 | 296,620,263 |
| 7 | 567,404 | 617,959 | 296,052,859 |
| 8 | 568,586 | 616,777 | 295,484,273 |
| 9 | 569,771 | 615,592 | 294,914,502 |
| 10 | 570,958 | 614,405 | 294,343,544 |
| 11 | 572,147 | 613,216 | 293,771,397 |
| 12 | 573,339 | 612,024 | 293,198,058 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 587,838 | 597,525 | 286,224,105 |
| 7년 뒤 (84회) | 666,021 | 519,342 | 248,618,020 |
| 12년 뒤 (144회) | 754,603 | 430,760 | 206,010,283 |
| 17년 뒤 (204회) | 854,966 | 330,397 | 157,735,671 |
| 22년 뒤 (264회) | 968,677 | 216,686 | 103,040,477 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,097,512 | 87,851 | 41,070,765 |
| 360 | 1,182,741 | 2,464 | 0 |
3억원 · 30년
3억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 26년 9개월 | 3년 3개월 | 15,393,597 |
| +30만원 | 21년 11개월 | 8년 1개월 | 36,997,987 |
| +50만원 | 18년 7개월 | 11년 5개월 | 51,485,657 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,185,363원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기