3억원을 연 2.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 989,335원이고, 480번 갚는 동안 이자만 174,880,538원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,250,000원부터 시작해 총 이자가 24,568,018원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 80,858원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 989,335 | 174,880,538 |
| 원금균등 | 1,250,000 → 626,302 | 150,312,520 |
| 만기일시 | 625,000 + 만기 3억 | 300,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 364,335 | 625,000 | 299,635,665 |
| 2 | 365,094 | 624,241 | 299,270,571 |
| 3 | 365,855 | 623,480 | 298,904,716 |
| 4 | 366,617 | 622,718 | 298,538,099 |
| 5 | 367,381 | 621,954 | 298,170,718 |
| 6 | 368,146 | 621,189 | 297,802,572 |
| 7 | 368,913 | 620,422 | 297,433,659 |
| 8 | 369,682 | 619,653 | 297,063,977 |
| 9 | 370,452 | 618,883 | 296,693,525 |
| 10 | 371,223 | 618,112 | 296,322,302 |
| 11 | 371,997 | 617,338 | 295,950,305 |
| 12 | 372,772 | 616,563 | 295,577,533 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 382,199 | 607,136 | 291,043,230 |
| 7년 뒤 (84회) | 433,032 | 556,303 | 266,592,624 |
| 12년 뒤 (144회) | 490,625 | 498,710 | 238,890,064 |
| 17년 뒤 (204회) | 555,879 | 433,456 | 207,503,030 |
| 22년 뒤 (264회) | 629,811 | 359,524 | 171,941,488 |
| 27년 뒤 (324회) | 713,577 | 275,758 | 131,650,223 |
| 32년 뒤 (384회) | 808,484 | 180,851 | 86,000,174 |
| 37년 뒤 (444회) | 916,013 | 73,322 | 34,278,615 |
| 480 | 987,017 | 2,056 | 0 |
3억원 · 40년
3억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 34년 2개월 | 5년 10개월 | 28,546,976 |
| +30만원 | 26년 7개월 | 13년 5개월 | 64,075,937 |
| +50만원 | 21년 10개월 | 18년 2개월 | 85,490,899 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 989,335원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기