2억 5,000만원을 연 4%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,319,592원이고, 300번 갚는 동안 이자만 145,877,638원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,666,666원부터 시작해 총 이자가 20,460,921원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 68,033원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,319,592 | 145,877,638 |
| 원금균등 | 1,666,666 → 836,211 | 125,416,717 |
| 만기일시 | 833,333 + 만기 2.5억 | 249,999,900 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 486,259 | 833,333 | 249,513,741 |
| 2 | 487,880 | 831,712 | 249,025,861 |
| 3 | 489,506 | 830,086 | 248,536,355 |
| 4 | 491,137 | 828,455 | 248,045,218 |
| 5 | 492,775 | 826,817 | 247,552,443 |
| 6 | 494,417 | 825,175 | 247,058,026 |
| 7 | 496,065 | 823,527 | 246,561,961 |
| 8 | 497,719 | 821,873 | 246,064,242 |
| 9 | 499,378 | 820,214 | 245,564,864 |
| 10 | 501,042 | 818,550 | 245,063,822 |
| 11 | 502,713 | 816,879 | 244,561,109 |
| 12 | 504,388 | 815,204 | 244,056,721 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 524,938 | 794,654 | 237,871,303 |
| 5년 뒤 (60회) | 591,748 | 727,844 | 217,761,542 |
| 8년 뒤 (96회) | 667,061 | 652,531 | 195,092,379 |
| 11년 뒤 (132회) | 751,959 | 567,633 | 169,538,068 |
| 14년 뒤 (168회) | 847,662 | 471,930 | 140,731,408 |
| 17년 뒤 (204회) | 955,545 | 364,047 | 108,258,476 |
| 20년 뒤 (240회) | 1,077,159 | 242,433 | 71,652,647 |
| 23년 뒤 (276회) | 1,214,251 | 105,341 | 30,387,930 |
| 300 | 1,315,246 | 4,384 | 0 |
2억 5,000만원 · 25년
2억 5,000만원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 22년 2개월 | 2년 10개월 | 18,619,156 |
| +30만원 | 18년 2개월 | 6년 10개월 | 44,176,013 |
| +50만원 | 15년 5개월 | 9년 7개월 | 60,998,486 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,319,592원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기