2억 5,000만원을 연 4.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,389,581원이고, 300번 갚는 동안 이자만 166,874,403원으로 원금의 67%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,770,833원부터 시작해 총 이자가 25,780,653원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 69,989원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,389,581 | 166,874,403 |
| 원금균등 | 1,770,833 → 836,558 | 141,093,750 |
| 만기일시 | 937,500 + 만기 2.5억 | 281,250,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 452,081 | 937,500 | 249,547,919 |
| 2 | 453,776 | 935,805 | 249,094,143 |
| 3 | 455,478 | 934,103 | 248,638,665 |
| 4 | 457,186 | 932,395 | 248,181,479 |
| 5 | 458,900 | 930,681 | 247,722,579 |
| 6 | 460,621 | 928,960 | 247,261,958 |
| 7 | 462,349 | 927,232 | 246,799,609 |
| 8 | 464,082 | 925,499 | 246,335,527 |
| 9 | 465,823 | 923,758 | 245,869,704 |
| 10 | 467,570 | 922,011 | 245,402,134 |
| 11 | 469,323 | 920,258 | 244,932,811 |
| 12 | 471,083 | 918,498 | 244,461,728 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 492,724 | 896,857 | 238,669,027 |
| 5년 뒤 (60회) | 563,799 | 825,782 | 219,644,766 |
| 8년 뒤 (96회) | 645,126 | 744,455 | 197,876,302 |
| 11년 뒤 (132회) | 738,184 | 651,397 | 172,967,782 |
| 14년 뒤 (168회) | 844,665 | 544,916 | 144,466,267 |
| 17년 뒤 (204회) | 966,506 | 423,075 | 111,853,468 |
| 20년 뒤 (240회) | 1,105,923 | 283,658 | 74,536,343 |
| 23년 뒤 (276회) | 1,265,449 | 124,132 | 31,836,306 |
| 300 | 1,384,492 | 5,192 | 0 |
2억 5,000만원 · 25년
2억 5,000만원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 22년 2개월 | 2년 10개월 | 21,870,769 |
| +30만원 | 18년 1개월 | 6년 11개월 | 51,515,000 |
| +50만원 | 15년 4개월 | 9년 8개월 | 70,831,392 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,389,581원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기