2억 5,000만원을 연 6%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,610,754원이고, 300번 갚는 동안 이자만 233,225,883원으로 원금의 93%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,083,333원부터 시작해 총 이자가 45,100,816원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 75,535원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,610,754 | 233,225,883 |
| 원금균등 | 2,083,333 → 837,600 | 188,125,067 |
| 만기일시 | 1,250,000 + 만기 2.5억 | 375,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 360,754 | 1,250,000 | 249,639,246 |
| 2 | 362,558 | 1,248,196 | 249,276,688 |
| 3 | 364,371 | 1,246,383 | 248,912,317 |
| 4 | 366,192 | 1,244,562 | 248,546,125 |
| 5 | 368,023 | 1,242,731 | 248,178,102 |
| 6 | 369,863 | 1,240,891 | 247,808,239 |
| 7 | 371,713 | 1,239,041 | 247,436,526 |
| 8 | 373,571 | 1,237,183 | 247,062,955 |
| 9 | 375,439 | 1,235,315 | 246,687,516 |
| 10 | 377,316 | 1,233,438 | 246,310,200 |
| 11 | 379,203 | 1,231,551 | 245,930,997 |
| 12 | 381,099 | 1,229,655 | 245,549,898 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 404,604 | 1,206,150 | 240,825,324 |
| 5년 뒤 (60회) | 484,182 | 1,126,572 | 224,830,189 |
| 8년 뒤 (96회) | 579,411 | 1,031,343 | 205,689,119 |
| 11년 뒤 (132회) | 693,370 | 917,384 | 182,783,377 |
| 14년 뒤 (168회) | 829,743 | 781,011 | 155,372,521 |
| 17년 뒤 (204회) | 992,937 | 617,817 | 122,570,479 |
| 20년 뒤 (240회) | 1,188,228 | 422,526 | 83,316,916 |
| 23년 뒤 (276회) | 1,421,930 | 188,824 | 36,342,943 |
| 300 | 1,602,425 | 8,012 | 0 |
2억 5,000만원 · 25년
2억 5,000만원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 22년 0개월 | 3년 0개월 | 33,262,565 |
| +30만원 | 17년 9개월 | 7년 3개월 | 76,416,748 |
| +50만원 | 15년 0개월 | 10년 0개월 | 103,613,551 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,610,754원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기