4억원을 연 4%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,771,099원이고, 420번 갚는 동안 이자만 343,861,544원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,285,714원부터 시작해 총 이자가 63,194,891원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 117,936원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,771,099 | 343,861,544 |
| 원금균등 | 2,285,714 → 955,536 | 280,666,653 |
| 만기일시 | 1,333,333 + 만기 4억 | 559,999,860 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 437,766 | 1,333,333 | 399,562,234 |
| 2 | 439,225 | 1,331,874 | 399,123,009 |
| 3 | 440,689 | 1,330,410 | 398,682,320 |
| 4 | 442,158 | 1,328,941 | 398,240,162 |
| 5 | 443,632 | 1,327,467 | 397,796,530 |
| 6 | 445,111 | 1,325,988 | 397,351,419 |
| 7 | 446,594 | 1,324,505 | 396,904,825 |
| 8 | 448,083 | 1,323,016 | 396,456,742 |
| 9 | 449,577 | 1,321,522 | 396,007,165 |
| 10 | 451,075 | 1,320,024 | 395,556,090 |
| 11 | 452,579 | 1,318,520 | 395,103,511 |
| 12 | 454,087 | 1,317,012 | 394,649,424 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 472,588 | 1,298,511 | 389,080,858 |
| 7년 뒤 (84회) | 577,028 | 1,194,071 | 357,644,350 |
| 12년 뒤 (144회) | 704,549 | 1,066,550 | 319,260,478 |
| 17년 뒤 (204회) | 860,252 | 910,847 | 272,393,901 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,050,365 | 720,734 | 215,169,973 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,282,492 | 488,607 | 145,299,751 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,565,918 | 205,181 | 59,988,450 |
| 420 | 1,765,179 | 5,884 | 0 |
4억원 · 35년
4억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 31년 3개월 | 3년 9개월 | 42,796,398 |
| +30만원 | 25년 11개월 | 9년 1개월 | 101,450,983 |
| +50만원 | 22년 2개월 | 12년 10개월 | 140,207,989 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,771,099원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기