4억원을 연 6%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,200,855원이고, 480번 갚는 동안 이자만 656,409,498원으로 원금의 164%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,833,333원부터 시작해 총 이자가 175,409,311원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 137,774원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,200,855 | 656,409,498 |
| 원금균등 | 2,833,333 → 837,660 | 481,000,187 |
| 만기일시 | 2,000,000 + 만기 4억 | 960,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 200,855 | 2,000,000 | 399,799,145 |
| 2 | 201,859 | 1,998,996 | 399,597,286 |
| 3 | 202,869 | 1,997,986 | 399,394,417 |
| 4 | 203,883 | 1,996,972 | 399,190,534 |
| 5 | 204,902 | 1,995,953 | 398,985,632 |
| 6 | 205,927 | 1,994,928 | 398,779,705 |
| 7 | 206,956 | 1,993,899 | 398,572,749 |
| 8 | 207,991 | 1,992,864 | 398,364,758 |
| 9 | 209,031 | 1,991,824 | 398,155,727 |
| 10 | 210,076 | 1,990,779 | 397,945,651 |
| 11 | 211,127 | 1,989,728 | 397,734,524 |
| 12 | 212,182 | 1,988,673 | 397,522,342 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 225,269 | 1,975,586 | 394,891,866 |
| 7년 뒤 (84회) | 303,855 | 1,897,000 | 379,096,232 |
| 12년 뒤 (144회) | 409,854 | 1,791,001 | 357,790,286 |
| 17년 뒤 (204회) | 552,832 | 1,648,023 | 329,051,760 |
| 22년 뒤 (264회) | 745,688 | 1,455,167 | 290,287,797 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,005,821 | 1,195,034 | 238,001,015 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,356,702 | 844,153 | 167,473,983 |
| 37년 뒤 (444회) | 1,829,987 | 370,868 | 72,343,586 |
| 480 | 2,189,008 | 10,945 | 0 |
4억원 · 40년
4억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 34년 0개월 | 6년 0개월 | 117,895,052 |
| +30만원 | 26년 11개월 | 13년 1개월 | 250,088,222 |
| +50만원 | 22년 7개월 | 17년 5개월 | 325,884,656 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,200,855원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기