1억 5,000만원을 연 6%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,074,647원이고, 240번 갚는 동안 이자만 107,915,092원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,375,000원부터 시작해 총 이자가 17,540,092원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 42,816원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,074,647 | 107,915,092 |
| 원금균등 | 1,375,000 → 628,125 | 90,375,000 |
| 만기일시 | 750,000 + 만기 1.5억 | 180,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 324,647 | 750,000 | 149,675,353 |
| 2 | 326,270 | 748,377 | 149,349,083 |
| 3 | 327,902 | 746,745 | 149,021,181 |
| 4 | 329,541 | 745,106 | 148,691,640 |
| 5 | 331,189 | 743,458 | 148,360,451 |
| 6 | 332,845 | 741,802 | 148,027,606 |
| 7 | 334,509 | 740,138 | 147,693,097 |
| 8 | 336,182 | 738,465 | 147,356,915 |
| 9 | 337,862 | 736,785 | 147,019,053 |
| 10 | 339,552 | 735,095 | 146,679,501 |
| 11 | 341,249 | 733,398 | 146,338,252 |
| 12 | 342,956 | 731,691 | 145,995,296 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 364,109 | 710,538 | 141,743,590 |
| 5년 뒤 (60회) | 435,722 | 638,925 | 127,349,368 |
| 8년 뒤 (96회) | 521,419 | 553,228 | 110,124,085 |
| 11년 뒤 (132회) | 623,973 | 450,674 | 89,510,919 |
| 14년 뒤 (168회) | 746,696 | 327,951 | 64,843,544 |
| 17년 뒤 (204회) | 893,556 | 181,091 | 35,324,581 |
| 240 | 1,069,113 | 5,346 | 0 |
1억 5,000만원 · 20년
1억 5,000만원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 17년 1개월 | 2년 11개월 | 18,285,636 |
| +30만원 | 13년 3개월 | 6년 9개월 | 40,518,127 |
| +50만원 | 10년 10개월 | 9년 2개월 | 53,699,309 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,074,647원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기