1억 5,000만원을 연 6.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,118,360원이고, 240번 갚는 동안 이자만 118,406,248원으로 원금의 79%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,437,500원부터 시작해 총 이자가 20,499,988원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 43,713원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,118,360 | 118,406,248 |
| 원금균등 | 1,437,500 → 628,385 | 97,906,260 |
| 만기일시 | 812,500 + 만기 1.5억 | 195,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 305,860 | 812,500 | 149,694,140 |
| 2 | 307,517 | 810,843 | 149,386,623 |
| 3 | 309,182 | 809,178 | 149,077,441 |
| 4 | 310,857 | 807,503 | 148,766,584 |
| 5 | 312,541 | 805,819 | 148,454,043 |
| 6 | 314,234 | 804,126 | 148,139,809 |
| 7 | 315,936 | 802,424 | 147,823,873 |
| 8 | 317,647 | 800,713 | 147,506,226 |
| 9 | 319,368 | 798,992 | 147,186,858 |
| 10 | 321,098 | 797,262 | 146,865,760 |
| 11 | 322,837 | 795,523 | 146,542,923 |
| 12 | 324,586 | 793,774 | 146,218,337 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 346,324 | 772,036 | 142,183,408 |
| 5년 뒤 (60회) | 420,670 | 697,690 | 128,383,660 |
| 8년 뒤 (96회) | 510,976 | 607,384 | 111,621,495 |
| 11년 뒤 (132회) | 620,668 | 497,692 | 91,260,971 |
| 14년 뒤 (168회) | 753,908 | 364,452 | 66,529,621 |
| 17년 뒤 (204회) | 915,750 | 202,610 | 36,489,153 |
| 240 | 1,112,184 | 6,024 | 0 |
1억 5,000만원 · 20년
1억 5,000만원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 17년 0개월 | 3년 0개월 | 20,483,678 |
| +30만원 | 13년 2개월 | 6년 10개월 | 45,070,092 |
| +50만원 | 10년 10개월 | 9년 2개월 | 59,519,422 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,118,360원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기