5억원을 연 2.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,648,891원이고, 480번 갚는 동안 이자만 291,467,805원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,083,334원부터 시작해 총 이자가 40,947,051원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 134,763원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,648,891 | 291,467,805 |
| 원금균등 | 2,083,334 → 1,043,677 | 250,520,754 |
| 만기일시 | 1,041,667 + 만기 5억 | 500,000,160 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 607,224 | 1,041,667 | 499,392,776 |
| 2 | 608,489 | 1,040,402 | 498,784,287 |
| 3 | 609,757 | 1,039,134 | 498,174,530 |
| 4 | 611,027 | 1,037,864 | 497,563,503 |
| 5 | 612,300 | 1,036,591 | 496,951,203 |
| 6 | 613,576 | 1,035,315 | 496,337,627 |
| 7 | 614,854 | 1,034,037 | 495,722,773 |
| 8 | 616,135 | 1,032,756 | 495,106,638 |
| 9 | 617,419 | 1,031,472 | 494,489,219 |
| 10 | 618,705 | 1,030,186 | 493,870,514 |
| 11 | 619,994 | 1,028,897 | 493,250,520 |
| 12 | 621,286 | 1,027,605 | 492,629,234 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 636,997 | 1,011,894 | 485,072,073 |
| 7년 뒤 (84회) | 721,718 | 927,173 | 444,321,116 |
| 12년 뒤 (144회) | 817,708 | 831,183 | 398,150,230 |
| 17년 뒤 (204회) | 926,464 | 722,427 | 345,838,568 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,049,685 | 599,206 | 286,569,394 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,189,294 | 459,597 | 219,417,355 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,347,471 | 301,420 | 143,334,024 |
| 37년 뒤 (444회) | 1,526,686 | 122,205 | 57,131,523 |
| 480 | 1,645,588 | 3,428 | 0 |
5억원 · 40년
5억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 36년 4개월 | 3년 8개월 | 30,631,303 |
| +30만원 | 30년 8개월 | 9년 4개월 | 75,439,553 |
| +50만원 | 26년 7개월 | 13년 5개월 | 106,793,357 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,648,891원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기