5억원을 연 3%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,789,922원이고, 480번 갚는 동안 이자만 359,162,658원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,291,667원부터 시작해 총 이자가 58,537,757원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 141,031원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,789,922 | 359,162,658 |
| 원금균등 | 2,291,667 → 1,044,111 | 300,624,901 |
| 만기일시 | 1,250,000 + 만기 5억 | 600,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 539,922 | 1,250,000 | 499,460,078 |
| 2 | 541,272 | 1,248,650 | 498,918,806 |
| 3 | 542,625 | 1,247,297 | 498,376,181 |
| 4 | 543,982 | 1,245,940 | 497,832,199 |
| 5 | 545,342 | 1,244,580 | 497,286,857 |
| 6 | 546,705 | 1,243,217 | 496,740,152 |
| 7 | 548,072 | 1,241,850 | 496,192,080 |
| 8 | 549,442 | 1,240,480 | 495,642,638 |
| 9 | 550,815 | 1,239,107 | 495,091,823 |
| 10 | 552,192 | 1,237,730 | 494,539,631 |
| 11 | 553,573 | 1,236,349 | 493,986,058 |
| 12 | 554,957 | 1,234,965 | 493,431,101 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 571,836 | 1,218,086 | 486,662,405 |
| 7년 뒤 (84회) | 664,255 | 1,125,667 | 449,602,644 |
| 12년 뒤 (144회) | 771,609 | 1,018,313 | 406,553,406 |
| 17년 뒤 (204회) | 896,315 | 893,607 | 356,546,683 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,041,174 | 748,748 | 298,458,036 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,209,445 | 580,477 | 230,981,290 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,404,912 | 385,010 | 152,599,167 |
| 37년 뒤 (444회) | 1,631,969 | 157,953 | 61,549,181 |
| 480 | 1,785,556 | 4,464 | 0 |
5억원 · 40년
5억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 1,648,891 | 141,031 | 43개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 36년 2개월 | 3년 10개월 | 39,466,970 |
| +30만원 | 30년 6개월 | 9년 6개월 | 96,163,698 |
| +50만원 | 26년 5개월 | 13년 7개월 | 135,218,709 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,789,922원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기