5억원을 연 6.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,927,284원이고, 480번 갚는 동안 이자만 905,096,346원으로 원금의 181%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,750,000원부터 시작해 총 이자가 253,742,388원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 176,216원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,927,284 | 905,096,346 |
| 원금균등 | 3,750,000 → 1,047,148 | 651,353,958 |
| 만기일시 | 2,708,333 + 만기 5억 | 1,299,999,840 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 218,951 | 2,708,333 | 499,781,049 |
| 2 | 220,137 | 2,707,147 | 499,560,912 |
| 3 | 221,329 | 2,705,955 | 499,339,583 |
| 4 | 222,528 | 2,704,756 | 499,117,055 |
| 5 | 223,733 | 2,703,551 | 498,893,322 |
| 6 | 224,945 | 2,702,339 | 498,668,377 |
| 7 | 226,164 | 2,701,120 | 498,442,213 |
| 8 | 227,389 | 2,699,895 | 498,214,824 |
| 9 | 228,620 | 2,698,664 | 497,986,204 |
| 10 | 229,859 | 2,697,425 | 497,756,345 |
| 11 | 231,104 | 2,696,180 | 497,525,241 |
| 12 | 232,356 | 2,694,928 | 497,292,885 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 247,917 | 2,679,367 | 494,404,472 |
| 7년 뒤 (84회) | 342,824 | 2,584,460 | 476,788,292 |
| 12년 뒤 (144회) | 474,063 | 2,453,221 | 452,428,329 |
| 17년 뒤 (204회) | 655,542 | 2,271,742 | 418,742,956 |
| 22년 뒤 (264회) | 906,495 | 2,020,789 | 372,162,236 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,253,517 | 1,673,767 | 307,749,614 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,733,385 | 1,193,899 | 218,678,721 |
| 37년 뒤 (444회) | 2,396,955 | 530,329 | 95,509,948 |
| 480 | 2,911,539 | 15,771 | 0 |
5억원 · 40년
5억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 34년 9개월 | 5년 3개월 | 143,988,945 |
| +30만원 | 28년 3개월 | 11년 9개월 | 313,260,069 |
| +50만원 | 24년 2개월 | 15년 10개월 | 414,268,827 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,927,284원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기