2억 5,000만원을 연 6%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,425,474원이고, 420번 갚는 동안 이자만 348,699,453원으로 원금의 139%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,845,238원부터 시작해 총 이자가 85,574,409원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 82,933원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,425,474 | 348,699,453 |
| 원금균등 | 1,845,238 → 598,254 | 263,125,044 |
| 만기일시 | 1,250,000 + 만기 2.5억 | 525,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 175,474 | 1,250,000 | 249,824,526 |
| 2 | 176,351 | 1,249,123 | 249,648,175 |
| 3 | 177,233 | 1,248,241 | 249,470,942 |
| 4 | 178,119 | 1,247,355 | 249,292,823 |
| 5 | 179,010 | 1,246,464 | 249,113,813 |
| 6 | 179,905 | 1,245,569 | 248,933,908 |
| 7 | 180,804 | 1,244,670 | 248,753,104 |
| 8 | 181,708 | 1,243,766 | 248,571,396 |
| 9 | 182,617 | 1,242,857 | 248,388,779 |
| 10 | 183,530 | 1,241,944 | 248,205,249 |
| 11 | 184,448 | 1,241,026 | 248,020,801 |
| 12 | 185,370 | 1,240,104 | 247,835,431 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 196,803 | 1,228,671 | 245,537,356 |
| 7년 뒤 (84회) | 265,458 | 1,160,016 | 231,737,731 |
| 12년 뒤 (144회) | 358,063 | 1,067,411 | 213,124,108 |
| 17년 뒤 (204회) | 482,974 | 942,500 | 188,017,121 |
| 22년 뒤 (264회) | 651,459 | 774,015 | 154,151,561 |
| 27년 뒤 (324회) | 878,720 | 546,754 | 108,471,993 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,185,262 | 240,212 | 46,857,094 |
| 420 | 1,418,753 | 7,094 | 0 |
2억 5,000만원 · 35년
2억 5,000만원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 8개월 | 6년 4개월 | 75,204,302 |
| +30만원 | 21년 7개월 | 13년 5개월 | 152,779,122 |
| +50만원 | 17년 7개월 | 17년 5개월 | 194,299,960 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,425,474원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기