6억원을 연 3%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,147,907원이고, 480번 갚는 동안 이자만 430,994,920원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,750,000원부터 시작해 총 이자가 70,244,920원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 169,238원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,147,907 | 430,994,920 |
| 원금균등 | 2,750,000 → 1,253,125 | 360,750,000 |
| 만기일시 | 1,500,000 + 만기 6억 | 720,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 647,907 | 1,500,000 | 599,352,093 |
| 2 | 649,527 | 1,498,380 | 598,702,566 |
| 3 | 651,151 | 1,496,756 | 598,051,415 |
| 4 | 652,778 | 1,495,129 | 597,398,637 |
| 5 | 654,410 | 1,493,497 | 596,744,227 |
| 6 | 656,046 | 1,491,861 | 596,088,181 |
| 7 | 657,687 | 1,490,220 | 595,430,494 |
| 8 | 659,331 | 1,488,576 | 594,771,163 |
| 9 | 660,979 | 1,486,928 | 594,110,184 |
| 10 | 662,632 | 1,485,275 | 593,447,552 |
| 11 | 664,288 | 1,483,619 | 592,783,264 |
| 12 | 665,949 | 1,481,958 | 592,117,315 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 686,204 | 1,461,703 | 583,994,871 |
| 7년 뒤 (84회) | 797,106 | 1,350,801 | 539,523,114 |
| 12년 뒤 (144회) | 925,932 | 1,221,975 | 487,863,977 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,075,578 | 1,072,329 | 427,855,855 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,249,410 | 898,497 | 358,149,414 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,451,336 | 696,571 | 277,177,243 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,685,896 | 462,011 | 183,118,613 |
| 37년 뒤 (444회) | 1,958,365 | 189,542 | 73,858,526 |
| 480 | 2,142,112 | 5,355 | 0 |
6억원 · 40년
6억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 1,978,669 | 169,238 | 43개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 36년 9개월 | 3년 3개월 | 40,250,747 |
| +30만원 | 31년 8개월 | 8년 4개월 | 100,870,752 |
| +50만원 | 27년 11개월 | 12년 1개월 | 144,608,934 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,147,907원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기