6억원을 연 2.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,978,669원이고, 480번 갚는 동안 이자만 349,761,426원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,500,000원부터 시작해 총 이자가 49,136,386원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 161,715원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,978,669 | 349,761,426 |
| 원금균등 | 2,500,000 → 1,252,604 | 300,625,040 |
| 만기일시 | 1,250,000 + 만기 6억 | 600,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 728,669 | 1,250,000 | 599,271,331 |
| 2 | 730,187 | 1,248,482 | 598,541,144 |
| 3 | 731,708 | 1,246,961 | 597,809,436 |
| 4 | 733,233 | 1,245,436 | 597,076,203 |
| 5 | 734,760 | 1,243,909 | 596,341,443 |
| 6 | 736,291 | 1,242,378 | 595,605,152 |
| 7 | 737,825 | 1,240,844 | 594,867,327 |
| 8 | 739,362 | 1,239,307 | 594,127,965 |
| 9 | 740,902 | 1,237,767 | 593,387,063 |
| 10 | 742,446 | 1,236,223 | 592,644,617 |
| 11 | 743,993 | 1,234,676 | 591,900,624 |
| 12 | 745,543 | 1,233,126 | 591,155,081 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 764,396 | 1,214,273 | 582,086,489 |
| 7년 뒤 (84회) | 866,062 | 1,112,607 | 533,185,350 |
| 12년 뒤 (144회) | 981,249 | 997,420 | 477,780,304 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,111,756 | 866,913 | 415,006,325 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,259,621 | 719,048 | 343,883,342 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,427,152 | 551,517 | 263,300,915 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,616,965 | 361,704 | 172,000,940 |
| 37년 뒤 (444회) | 1,832,023 | 146,646 | 68,557,964 |
| 480 | 1,974,861 | 4,114 | 0 |
6억원 · 40년
6억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 36년 10개월 | 3년 2개월 | 31,202,478 |
| +30만원 | 31년 11개월 | 8년 1개월 | 78,958,883 |
| +50만원 | 28년 2개월 | 11년 10개월 | 113,928,787 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,978,669원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기