2억원을 연 5.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,634,167원이고, 180번 갚는 동안 이자만 94,150,038원으로 원금의 47%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,027,778원부터 시작해 총 이자가 11,191,697원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 52,580원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,634,167 | 94,150,038 |
| 원금균등 | 2,027,778 → 1,116,224 | 82,958,341 |
| 만기일시 | 916,667 + 만기 2억 | 165,000,060 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 717,500 | 916,667 | 199,282,500 |
| 2 | 720,789 | 913,378 | 198,561,711 |
| 3 | 724,092 | 910,075 | 197,837,619 |
| 4 | 727,411 | 906,756 | 197,110,208 |
| 5 | 730,745 | 903,422 | 196,379,463 |
| 6 | 734,094 | 900,073 | 195,645,369 |
| 7 | 737,459 | 896,708 | 194,907,910 |
| 8 | 740,839 | 893,328 | 194,167,071 |
| 9 | 744,235 | 889,932 | 193,422,836 |
| 10 | 747,646 | 886,521 | 192,675,190 |
| 11 | 751,072 | 883,095 | 191,924,118 |
| 12 | 754,515 | 879,652 | 191,169,603 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 797,075 | 837,092 | 181,841,101 |
| 4년 뒤 (48회) | 889,534 | 744,633 | 161,575,811 |
| 6년 뒤 (72회) | 992,718 | 641,449 | 138,959,798 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,107,871 | 526,296 | 113,720,385 |
| 10년 뒤 (120회) | 1,236,381 | 397,786 | 85,553,259 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,379,798 | 254,369 | 54,118,816 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,539,852 | 94,315 | 19,038,054 |
| 180 | 1,626,689 | 7,456 | 0 |
2억원 · 15년
2억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 9개월 | 1년 3개월 | 8,956,176 |
| +30만원 | 11년 9개월 | 3년 3개월 | 22,465,855 |
| +50만원 | 10년 3개월 | 4년 9개월 | 32,199,817 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,634,167원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기