2억 5,000만원을 연 5.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,342,541원이고, 420번 갚는 동안 이자만 313,866,827원으로 원금의 126%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,741,071원부터 시작해 총 이자가 72,668,872원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 80,822원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,342,541 | 313,866,827 |
| 원금균등 | 1,741,071 → 598,006 | 241,197,955 |
| 만기일시 | 1,145,833 + 만기 2.5억 | 481,249,860 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 196,708 | 1,145,833 | 249,803,292 |
| 2 | 197,609 | 1,144,932 | 249,605,683 |
| 3 | 198,515 | 1,144,026 | 249,407,168 |
| 4 | 199,425 | 1,143,116 | 249,207,743 |
| 5 | 200,339 | 1,142,202 | 249,007,404 |
| 6 | 201,257 | 1,141,284 | 248,806,147 |
| 7 | 202,179 | 1,140,362 | 248,603,968 |
| 8 | 203,106 | 1,139,435 | 248,400,862 |
| 9 | 204,037 | 1,138,504 | 248,196,825 |
| 10 | 204,972 | 1,137,569 | 247,991,853 |
| 11 | 205,912 | 1,136,629 | 247,785,941 |
| 12 | 206,855 | 1,135,686 | 247,579,086 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 218,524 | 1,124,017 | 245,021,611 |
| 7년 뒤 (84회) | 287,512 | 1,055,029 | 229,900,525 |
| 12년 뒤 (144회) | 378,281 | 964,260 | 210,005,660 |
| 17년 뒤 (204회) | 497,706 | 844,835 | 183,829,908 |
| 22년 뒤 (264회) | 654,834 | 687,707 | 149,390,376 |
| 27년 뒤 (324회) | 861,567 | 480,974 | 104,078,157 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,133,567 | 208,974 | 44,460,701 |
| 420 | 1,336,025 | 6,123 | 0 |
2억 5,000만원 · 35년
2억 5,000만원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 10개월 | 6년 2개월 | 64,998,317 |
| +30만원 | 21년 10개월 | 13년 2개월 | 134,271,502 |
| +50만원 | 17년 9개월 | 17년 3개월 | 172,002,855 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,342,541원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기