2억 5,000만원을 연 4.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,123,907원이고, 480번 갚는 동안 이자만 289,475,475원으로 원금의 116%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,458,333원부터 시작해 총 이자가 64,006,579원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 79,061원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,123,907 | 289,475,475 |
| 원금균등 | 1,458,333 → 522,947 | 225,468,896 |
| 만기일시 | 937,500 + 만기 2.5억 | 450,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 186,407 | 937,500 | 249,813,593 |
| 2 | 187,106 | 936,801 | 249,626,487 |
| 3 | 187,808 | 936,099 | 249,438,679 |
| 4 | 188,512 | 935,395 | 249,250,167 |
| 5 | 189,219 | 934,688 | 249,060,948 |
| 6 | 189,928 | 933,979 | 248,871,020 |
| 7 | 190,641 | 933,266 | 248,680,379 |
| 8 | 191,356 | 932,551 | 248,489,023 |
| 9 | 192,073 | 931,834 | 248,296,950 |
| 10 | 192,793 | 931,114 | 248,104,157 |
| 11 | 193,516 | 930,391 | 247,910,641 |
| 12 | 194,242 | 929,665 | 247,716,399 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 203,166 | 920,741 | 245,327,887 |
| 7년 뒤 (84회) | 254,322 | 869,585 | 231,635,069 |
| 12년 뒤 (144회) | 318,359 | 805,548 | 214,494,455 |
| 17년 뒤 (204회) | 398,520 | 725,387 | 193,037,908 |
| 22년 뒤 (264회) | 498,866 | 625,041 | 166,178,689 |
| 27년 뒤 (324회) | 624,479 | 499,428 | 132,556,432 |
| 32년 뒤 (384회) | 781,720 | 342,187 | 90,468,227 |
| 37년 뒤 (444회) | 978,553 | 145,354 | 37,782,390 |
| 480 | 1,119,823 | 4,199 | 0 |
2억 5,000만원 · 40년
2억 5,000만원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 32년 5개월 | 7년 7개월 | 64,563,245 |
| +30만원 | 23년 11개월 | 16년 1개월 | 130,860,855 |
| +50만원 | 19년 3개월 | 20년 9개월 | 165,875,748 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,123,907원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기