2억 5,000만원을 연 6%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,375,534원이고, 480번 갚는 동안 이자만 410,256,560원으로 원금의 164%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,770,833원부터 시작해 총 이자가 109,631,366원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 86,108원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,375,534 | 410,256,560 |
| 원금균등 | 1,770,833 → 523,598 | 300,625,194 |
| 만기일시 | 1,250,000 + 만기 2.5억 | 600,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 125,534 | 1,250,000 | 249,874,466 |
| 2 | 126,162 | 1,249,372 | 249,748,304 |
| 3 | 126,792 | 1,248,742 | 249,621,512 |
| 4 | 127,426 | 1,248,108 | 249,494,086 |
| 5 | 128,064 | 1,247,470 | 249,366,022 |
| 6 | 128,704 | 1,246,830 | 249,237,318 |
| 7 | 129,347 | 1,246,187 | 249,107,971 |
| 8 | 129,994 | 1,245,540 | 248,977,977 |
| 9 | 130,644 | 1,244,890 | 248,847,333 |
| 10 | 131,297 | 1,244,237 | 248,716,036 |
| 11 | 131,954 | 1,243,580 | 248,584,082 |
| 12 | 132,614 | 1,242,920 | 248,451,468 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 140,793 | 1,234,741 | 246,807,426 |
| 7년 뒤 (84회) | 189,909 | 1,185,625 | 236,935,187 |
| 12년 뒤 (144회) | 256,158 | 1,119,376 | 223,619,018 |
| 17년 뒤 (204회) | 345,519 | 1,030,015 | 205,657,498 |
| 22년 뒤 (264회) | 466,053 | 909,481 | 181,430,094 |
| 27년 뒤 (324회) | 628,636 | 746,898 | 148,750,961 |
| 32년 뒤 (384회) | 847,936 | 527,598 | 104,671,708 |
| 37년 뒤 (444회) | 1,143,738 | 231,796 | 45,215,399 |
| 480 | 1,368,929 | 6,845 | 0 |
2억 5,000만원 · 40년
2억 5,000만원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 31년 5개월 | 8년 7개월 | 104,570,729 |
| +30만원 | 22년 11개월 | 17년 1개월 | 199,830,575 |
| +50만원 | 18년 5개월 | 21년 7개월 | 247,343,675 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,375,534원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기