2억 5,000만원을 연 4.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,912,483원이고, 180번 갚는 동안 이자만 94,246,999원으로 원금의 38%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,326,389원부터 시작해 총 이자가 9,403,249원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 63,263원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,912,483 | 94,246,999 |
| 원금균등 | 2,326,389 → 1,394,077 | 84,843,750 |
| 만기일시 | 937,500 + 만기 2.5억 | 168,750,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 974,983 | 937,500 | 249,025,017 |
| 2 | 978,639 | 933,844 | 248,046,378 |
| 3 | 982,309 | 930,174 | 247,064,069 |
| 4 | 985,993 | 926,490 | 246,078,076 |
| 5 | 989,690 | 922,793 | 245,088,386 |
| 6 | 993,402 | 919,081 | 244,094,984 |
| 7 | 997,127 | 915,356 | 243,097,857 |
| 8 | 1,000,866 | 911,617 | 242,096,991 |
| 9 | 1,004,619 | 907,864 | 241,092,372 |
| 10 | 1,008,387 | 904,096 | 240,083,985 |
| 11 | 1,012,168 | 900,315 | 239,071,817 |
| 12 | 1,015,964 | 896,519 | 238,055,853 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,062,637 | 849,846 | 225,562,994 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,162,514 | 749,969 | 198,829,153 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,271,779 | 640,704 | 169,582,595 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,391,314 | 521,169 | 137,587,151 |
| 10년 뒤 (120회) | 1,522,083 | 390,400 | 102,584,451 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,665,144 | 247,339 | 64,291,842 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,821,651 | 90,832 | 22,400,105 |
| 180 | 1,905,397 | 7,145 | 0 |
2억 5,000만원 · 15년
2억 5,000만원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 0개월 | 1년 0개월 | 7,093,745 |
| +30만원 | 12년 4개월 | 2년 8개월 | 18,441,620 |
| +50만원 | 11년 0개월 | 4년 0개월 | 27,128,541 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,912,483원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기