1억 5,000만원을 연 6%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,265,785원이고, 180번 갚는 동안 이자만 77,841,372원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,583,333원부터 시작해 총 이자가 9,966,345원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 40,160원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,265,785 | 77,841,372 |
| 원금균등 | 1,583,333 → 837,560 | 67,875,027 |
| 만기일시 | 750,000 + 만기 1.5억 | 135,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 515,785 | 750,000 | 149,484,215 |
| 2 | 518,364 | 747,421 | 148,965,851 |
| 3 | 520,956 | 744,829 | 148,444,895 |
| 4 | 523,561 | 742,224 | 147,921,334 |
| 5 | 526,178 | 739,607 | 147,395,156 |
| 6 | 528,809 | 736,976 | 146,866,347 |
| 7 | 531,453 | 734,332 | 146,334,894 |
| 8 | 534,111 | 731,674 | 145,800,783 |
| 9 | 536,781 | 729,004 | 145,264,002 |
| 10 | 539,465 | 726,320 | 144,724,537 |
| 11 | 542,162 | 723,623 | 144,182,375 |
| 12 | 544,873 | 720,912 | 143,637,502 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 578,480 | 687,305 | 136,882,579 |
| 4년 뒤 (48회) | 652,039 | 613,746 | 122,097,150 |
| 6년 뒤 (72회) | 734,952 | 530,833 | 105,431,609 |
| 8년 뒤 (96회) | 828,409 | 437,376 | 86,646,881 |
| 10년 뒤 (120회) | 933,749 | 332,036 | 65,473,493 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,052,484 | 213,301 | 41,607,700 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,186,318 | 79,467 | 14,707,138 |
| 180 | 1,259,559 | 6,298 | 0 |
1억 5,000만원 · 15년
1억 5,000만원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 4개월 | 1년 8개월 | 9,703,896 |
| +30만원 | 10년 11개월 | 4년 1개월 | 23,154,797 |
| +50만원 | 9년 3개월 | 5년 9개월 | 32,080,691 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,265,785원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기