2억원을 연 4.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,529,987원이고, 180번 갚는 동안 이자만 75,397,546원으로 원금의 38%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,861,111원부터 시작해 총 이자가 7,522,546원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 50,611원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,529,987 | 75,397,546 |
| 원금균등 | 1,861,111 → 1,115,298 | 67,875,000 |
| 만기일시 | 750,000 + 만기 2억 | 135,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 779,987 | 750,000 | 199,220,013 |
| 2 | 782,912 | 747,075 | 198,437,101 |
| 3 | 785,848 | 744,139 | 197,651,253 |
| 4 | 788,795 | 741,192 | 196,862,458 |
| 5 | 791,753 | 738,234 | 196,070,705 |
| 6 | 794,722 | 735,265 | 195,275,983 |
| 7 | 797,702 | 732,285 | 194,478,281 |
| 8 | 800,693 | 729,294 | 193,677,588 |
| 9 | 803,696 | 726,291 | 192,873,892 |
| 10 | 806,710 | 723,277 | 192,067,182 |
| 11 | 809,735 | 720,252 | 191,257,447 |
| 12 | 812,772 | 717,215 | 190,444,675 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 850,110 | 679,877 | 180,450,381 |
| 4년 뒤 (48회) | 930,012 | 599,975 | 159,063,290 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,017,424 | 512,563 | 135,666,025 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,113,052 | 416,935 | 110,069,648 |
| 10년 뒤 (120회) | 1,217,668 | 312,319 | 82,067,463 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,332,116 | 197,871 | 51,433,352 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,457,322 | 72,665 | 17,919,936 |
| 180 | 1,524,157 | 5,716 | 0 |
2억원 · 15년
2억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 9개월 | 1년 3개월 | 6,959,653 |
| +30만원 | 11년 9개월 | 3년 3개월 | 17,565,197 |
| +50만원 | 10년 4개월 | 4년 8개월 | 25,278,890 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,529,987원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기