2억원을 연 6%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,199,101원이고, 360번 갚는 동안 이자만 231,676,389원으로 원금의 116%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,555,556원부터 시작해 총 이자가 51,176,529원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 63,523원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,199,101 | 231,676,389 |
| 원금균등 | 1,555,556 → 558,173 | 180,499,860 |
| 만기일시 | 1,000,000 + 만기 2억 | 360,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 199,101 | 1,000,000 | 199,800,899 |
| 2 | 200,097 | 999,004 | 199,600,802 |
| 3 | 201,097 | 998,004 | 199,399,705 |
| 4 | 202,102 | 996,999 | 199,197,603 |
| 5 | 203,113 | 995,988 | 198,994,490 |
| 6 | 204,129 | 994,972 | 198,790,361 |
| 7 | 205,149 | 993,952 | 198,585,212 |
| 8 | 206,175 | 992,926 | 198,379,037 |
| 9 | 207,206 | 991,895 | 198,171,831 |
| 10 | 208,242 | 990,859 | 197,963,589 |
| 11 | 209,283 | 989,818 | 197,754,306 |
| 12 | 210,329 | 988,772 | 197,543,977 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 223,302 | 975,799 | 194,936,472 |
| 7년 뒤 (84회) | 301,201 | 897,900 | 179,278,774 |
| 12년 뒤 (144회) | 406,275 | 792,826 | 158,158,884 |
| 17년 뒤 (204회) | 548,004 | 651,097 | 129,671,321 |
| 22년 뒤 (264회) | 739,176 | 459,925 | 91,245,869 |
| 27년 뒤 (324회) | 997,037 | 202,064 | 39,415,691 |
| 360 | 1,193,164 | 5,966 | 0 |
2억원 · 30년
2억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 24년 7개월 | 5년 5개월 | 49,138,417 |
| +30만원 | 18년 5개월 | 11년 7개월 | 101,105,807 |
| +50만원 | 14년 11개월 | 15년 1개월 | 129,141,833 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,199,101원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기