2억원을 연 6%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,687,714원이고, 180번 갚는 동안 이자만 103,788,417원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,111,111원부터 시작해 총 이자가 13,288,408원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 53,547원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,687,714 | 103,788,417 |
| 원금균등 | 2,111,111 → 1,116,687 | 90,500,009 |
| 만기일시 | 1,000,000 + 만기 2억 | 180,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 687,714 | 1,000,000 | 199,312,286 |
| 2 | 691,153 | 996,561 | 198,621,133 |
| 3 | 694,608 | 993,106 | 197,926,525 |
| 4 | 698,081 | 989,633 | 197,228,444 |
| 5 | 701,572 | 986,142 | 196,526,872 |
| 6 | 705,080 | 982,634 | 195,821,792 |
| 7 | 708,605 | 979,109 | 195,113,187 |
| 8 | 712,148 | 975,566 | 194,401,039 |
| 9 | 715,709 | 972,005 | 193,685,330 |
| 10 | 719,287 | 968,427 | 192,966,043 |
| 11 | 722,884 | 964,830 | 192,243,159 |
| 12 | 726,498 | 961,216 | 191,516,661 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 771,307 | 916,407 | 182,510,089 |
| 4년 뒤 (48회) | 869,386 | 818,328 | 162,796,164 |
| 6년 뒤 (72회) | 979,937 | 707,777 | 140,575,422 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,104,546 | 583,168 | 115,529,093 |
| 10년 뒤 (120회) | 1,245,000 | 442,714 | 87,297,877 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,403,313 | 284,401 | 55,476,789 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,581,759 | 105,955 | 19,609,337 |
| 180 | 1,679,215 | 8,396 | 0 |
2억원 · 15년
2억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 9개월 | 1년 3개월 | 10,028,459 |
| +30만원 | 11년 9개월 | 3년 3개월 | 25,072,597 |
| +50만원 | 10년 3개월 | 4년 9개월 | 35,856,627 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,687,714원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기