2억 5,000만원을 연 4%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,849,220원이고, 180번 갚는 동안 이자만 82,859,555원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,222,222원부터 시작해 총 이자가 7,442,894원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 62,014원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,849,220 | 82,859,555 |
| 원금균등 | 2,222,222 → 1,393,499 | 75,416,661 |
| 만기일시 | 833,333 + 만기 2.5억 | 149,999,940 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,015,887 | 833,333 | 248,984,113 |
| 2 | 1,019,273 | 829,947 | 247,964,840 |
| 3 | 1,022,671 | 826,549 | 246,942,169 |
| 4 | 1,026,079 | 823,141 | 245,916,090 |
| 5 | 1,029,500 | 819,720 | 244,886,590 |
| 6 | 1,032,931 | 816,289 | 243,853,659 |
| 7 | 1,036,374 | 812,846 | 242,817,285 |
| 8 | 1,039,829 | 809,391 | 241,777,456 |
| 9 | 1,043,295 | 805,925 | 240,734,161 |
| 10 | 1,046,773 | 802,447 | 239,687,388 |
| 11 | 1,050,262 | 798,958 | 238,637,126 |
| 12 | 1,053,763 | 795,457 | 237,583,363 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,096,695 | 752,525 | 224,660,853 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,187,877 | 661,343 | 197,214,935 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,286,641 | 562,579 | 167,487,081 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,393,616 | 455,604 | 135,287,566 |
| 10년 뒤 (120회) | 1,509,485 | 339,735 | 100,410,886 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,634,989 | 214,231 | 62,634,456 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,770,926 | 78,294 | 21,717,186 |
| 180 | 1,843,032 | 6,143 | 0 |
2억 5,000만원 · 15년
2억 5,000만원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 0개월 | 1년 0개월 | 6,144,699 |
| +30만원 | 12년 4개월 | 2년 8개월 | 16,013,273 |
| +50만원 | 11년 0개월 | 4년 0개월 | 23,598,478 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,849,220원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기