2억 5,000만원을 연 6%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,109,642원이고, 180번 갚는 동안 이자만 129,735,580원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,638,889원부터 시작해 총 이자가 16,610,588원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 66,933원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,109,642 | 129,735,580 |
| 원금균등 | 2,638,889 → 1,395,813 | 113,124,992 |
| 만기일시 | 1,250,000 + 만기 2.5억 | 225,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 859,642 | 1,250,000 | 249,140,358 |
| 2 | 863,940 | 1,245,702 | 248,276,418 |
| 3 | 868,260 | 1,241,382 | 247,408,158 |
| 4 | 872,601 | 1,237,041 | 246,535,557 |
| 5 | 876,964 | 1,232,678 | 245,658,593 |
| 6 | 881,349 | 1,228,293 | 244,777,244 |
| 7 | 885,756 | 1,223,886 | 243,891,488 |
| 8 | 890,185 | 1,219,457 | 243,001,303 |
| 9 | 894,635 | 1,215,007 | 242,106,668 |
| 10 | 899,109 | 1,210,533 | 241,207,559 |
| 11 | 903,604 | 1,206,038 | 240,303,955 |
| 12 | 908,122 | 1,201,520 | 239,395,833 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 964,133 | 1,145,509 | 228,137,624 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,086,732 | 1,022,910 | 203,495,231 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,224,921 | 884,721 | 175,719,317 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,380,681 | 728,961 | 144,411,424 |
| 10년 뒤 (120회) | 1,556,249 | 553,393 | 109,122,429 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,754,141 | 355,501 | 69,346,090 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,977,197 | 132,445 | 24,511,805 |
| 180 | 2,099,166 | 10,496 | 0 |
2억 5,000만원 · 15년
2억 5,000만원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 0개월 | 1년 0개월 | 10,234,397 |
| +30만원 | 12년 3개월 | 2년 9개월 | 26,387,313 |
| +50만원 | 10년 11개월 | 4년 1개월 | 38,591,308 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,109,642원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기